Мы понимаем, что покупка дома - одна из самых важных сделок в вашей жизни. Мы также понимаем, что это может стать одной из самых сложных транзакций в вашей жизни. По этой причине одна из наших основных целей Pacific Residential Mortgage - максимально упростить процесс. Один из первых способов упрощения - объяснить общий график кредитного процесса. Вам нужен точный график выдачи кредита, чтобы вы могли спланировать остаток своей повседневной жизни во время кредитного процесса. Хотя сроки будут варьироваться в зависимости от типа ссуды, кредитора и других внешних факторов, это должно дать вам общее представление о каждом этапе процесса ссуды, а также примерно то, сколько времени должно пройти от начала до конца.

Перед началом графика: предварительное одобрение и покупка товаров на дому

Прежде чем начнется ваш официальный график кредита, вам следует серьезно подумать о том, чтобы получить полное предварительное одобрение от вашего консультанта по ипотеке. Для получения дополнительной информации о том, почему предварительное одобрение важно, вы можете просмотреть этот пост.

Получив предварительное разрешение, вы отправитесь за покупками домой. Процесс покупки дома занимает разное время. Сроки зависят от количества домов, доступных на вашем целевом рынке, и от количества конкурентов, которые у вас есть в пуле покупателей. По этим причинам мы не включаем покупки дома в сроки закрытия вашей ссуды.

Сделать предложение: обычно 1 день

Когда вы найдете дом, который хотите купить, ваш агент по недвижимости поможет вам заключить договор купли-продажи. Соглашение состоит из нескольких страниц и излагает условия продажи, которые обычно включают следующие пункты:

  • Продажная цена
  • Сумма первоначального взноса
  • Дата закрытия
  • Любые предметы, включенные в распродажу, например, бытовая техника.
  • Имя закрывающего агента
  • Запрошенная сумма кредита продавца для покрытия расходов на закрытие и предоплаты, если таковая имеется

Предложение для переговоров: примерно от 1 до 3 дней

Большинство продавцов получают несколько предложений на свой дом, поэтому может потребоваться несколько дней, чтобы узнать, было ли ваше предложение принято.Продавец может принять, отклонить или подать встречное предложение продавца. Встречное предложение будет содержать запрошенные ими изменения условий продажи. Если возможно, вы можете подать встречное предложение покупателя. Этот процесс может повторяться столько раз, сколько необходимо, пока все не согласятся с условиями и не подпишут контракт.

Заявка на ипотеку и раскрытие информации: примерно 3 дня

Теперь, когда у вас есть подписанный договор купли-продажи, ваш консультант по ипотеке подготовит ваше официальное заявление на получение кредита и раскрытие информации. Раскрываемая вами информация будет включать смету ссуды, которая является важным документом, в котором перечислены затраты на закрытие, предоплата, процентная ставка и ежемесячный платеж по ссуде. Вы просмотрите и подпишите свое заявление и документы. Затем ваш консультант по ипотеке отправит ваш кредит на одобрение (или обновленное одобрение, если вы уже были предварительно одобрены).

Осмотр дома и заключительные переговоры: примерно 3-5 дней

Ваш домашний осмотр займет несколько часов после того, как он назначен. Расписание будет зависеть от доступности домашнего инспектора. Если дом в настоящее время занят, расписание также будет зависеть от доступности владельца, чтобы инспектор мог войти внутрь.

После завершения проверки и проверки результатов у вас обычно будет возможность обсудить ремонт с продавцом. Это может занять несколько дней.

Оценка: примерно 1-2 недели, сроки варьируются в зависимости от обстоятельств

Сроки проведения аттестации обычно меняются в зависимости от места и сложности задания, а также времени года.Например, оценка одноквартирного жилого дома, занимаемого владельцем, в мегаполисе, как правило, будет более быстрым процессом, чем оценка трехквартирного дома, сдаваемого в аренду, или дома, расположенного в сельской местности. Причина различий в сроках - разная сложность различных типов отчетов об оценке.

Оценка сдаваемых внаем домов и домов с более чем одной квартирой требует дополнительного времени. Оценщик должен проанализировать тенденции аренды на рынке в дополнение к стандартным аспектам отчета об оценке. Сельские районы, как правило, труднее оценивать, потому что дома обычно расположены дальше друг от друга. Кроме того, люди в сельской местности, как правило, перемещаются реже, чем жители пригородных и городских районов. Сочетание этих факторов имеет тенденцию приводить к менее доступным сопоставимым продажам, которые оценщик может использовать при определении стоимости дома. В более загруженные для недвижимости времена года оценка обычно занимает несколько дополнительных дней просто из-за увеличения рабочей нагрузки оценщика.

Выпущено окончательное утверждение и раскрытие информации о закрытии: приблизительно 5 дней, включая обязательный трехдневный период ожидания

Ваша оценка и любые условия займа пройдут через андеррайтинг для рассмотрения и окончательного утверждения. После того, как вы получите окончательное одобрение андеррайтинга, вы получите свое заключительное уведомление (компакт-диск). Компакт-диск - это краткое изложение ваших окончательных условий кредита, расходов на закрытие и предоплаты. После получения заключительного уведомления у вас будет обязательный трехдневный период для обдумывания. Этот период обдумывания - ваш шанс все проверить, прежде чем подписывать окончательные заключительные документы.Воскресенье и государственные праздники не засчитываются в 3 дня, поэтому может быть больше 3 календарных дней.

Закрытие / запись: обычно 2 дня

По завершении 3-дневного периода обдумывания вам назначат встречу для подписания окончательных кредитных документов. В большинстве случаев вы не подписываете и не вносите деньги в один и тот же день. Обычно вы подписываете один день, а затем в течение следующих нескольких дней после этого выдаете ссуду. После получения ссуды документы регистрируются в регистратуре округа, и дом официально становится вашим.

Приблизительный общий срок кредита: 30 дней

Как правило, с момента принятия предложения до даты закрытия ссуды должно пройти около 30 дней. Напоминаем, что это всего лишь общая временная шкала; процесс может быть быстрее или медленнее.Могут быть обстоятельства, которые изменят вашу временную шкалу. Обязательно обсуждайте любые проблемы, которые у вас возникают, со своим консультантом по ипотеке на протяжении всего процесса. Мы понимаем, что вам нужно составлять график грузчиков, упаковывать свои земные вещи и выполнять другие задачи, чтобы ваша транзакция прошла гладко. По этим причинам мы сделаем все возможное, чтобы ваш кредит был закрыт вовремя.

У вас есть вопросы о том, как может выглядеть график вашей ипотеки по сравнению с графиком, который мы перечислили выше? Чтобы начать обсуждение этого или любых других вопросов по жилищному финансированию, заполните форму ниже или свяжитесь с нами сегодня!